Ελληνικά — Όροι Χρήσης

Οι παρόντες Όροι ισχύουν για όλους τους επισκέπτες του https://factorathens.com/, όπου κι αν βρίσκονται. Ημερομηνία έναρξης ισχύος: 29 Οκτωβρίου 2026.

1. Ποιοι είμαστε

Ο ιστότοπος https://factorathens.com/ και οι γλωσσικές εκδόσεις του (ο «Ιστότοπος») ανήκουν στην L & K HOLDINGS Ι.Κ.Ε., ιδιωτική κεφαλαιουχική εταιρεία με αριθμό Γ.Ε.ΜΗ. 171828016000, Α.Φ.Μ. 802193269 και έδρα Γεωργίου Ολυμπίου 33–35, 262 22 Πάτρα, η οποία δραστηριοποιείται με τον διακριτικό τίτλο Live Better Group («Live Better», «εμείς»).

Επικοινωνία: office@livebettergr.com, +30 693 184 3439.

2. Πεδίο εφαρμογής και αποδοχή

2.1. Οι παρόντες Όροι Χρήσης (οι «Όροι») διέπουν την πρόσβαση και τη χρήση του Ιστότοπου, συμπεριλαμβανομένων των φορμών εκδήλωσης ενδιαφέροντος και επικοινωνίας. Δεν διέπουν την αγορά, μίσθωση ή διαχείριση ακινήτων· αυτά διέπονται αποκλειστικά από τις χωριστές έγγραφες συμβάσεις της ενότητας 6.

2.2. Χρησιμοποιώντας τον Ιστότοπο αποδέχεστε τους παρόντες Όρους. Αν δεν συμφωνείτε, παρακαλούμε μην χρησιμοποιείτε τον Ιστότοπο.

2.3. Για την υποβολή αιτήματος μέσω του Ιστότοπου πρέπει να είστε τουλάχιστον 18 ετών. Υποβάλλοντας στοιχεία, επιβεβαιώνετε ότι είναι ακριβή και ότι έχετε δικαίωμα να τα κοινοποιήσετε.

2.4. Η Πολιτική Απορρήτου μας (στα αγγλικά) εξηγεί πώς χειριζόμαστε τα προσωπικά δεδομένα και τα cookies. Αποτελεί μέρος των παρόντων Όρων.

3. Μόνο πληροφόρηση — όχι προσφορά ή συμβουλή

3.1. Ο Ιστότοπος παρέχει γενικές πληροφορίες για τη Live Better, τα έργα μας και την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Τίποτα στον Ιστότοπο δεν αποτελεί:

• προσφορά πώλησης ή πρόσκληση υποβολής προσφοράς αγοράς ακινήτου, μεριδίου, μονάδας ή άλλης επένδυσης·
• προσφορά κινητών αξιών ή συμμετοχής σε σύστημα συλλογικών επενδύσεων σε οποιαδήποτε χώρα, συμπεριλαμβανομένων των κρατών μελών της ΕΕ, του Ισραήλ και των ΗΠΑ·
• νομική, φορολογική, χρηματοοικονομική, μεταναστευτική ή επενδυτική συμβουλή.

3.2. Οι περιγραφές έργων, τιμές, διαθεσιμότητα, εμβαδά, ημερομηνίες ολοκλήρωσης, εικόνες και απεικονίσεις είναι ενδεικτικά και μπορεί να αλλάξουν χωρίς προειδοποίηση. Οι απεικονίσεις μπορεί να διαφέρουν από το τελικό ακίνητο. Δεσμευτικοί είναι μόνο οι όροι των υπογεγραμμένων συμβάσεων της ενότητας 6.

3.3. Πριν πάρετε οποιαδήποτε απόφαση, ζητήστε ανεξάρτητη συμβουλή από αρμόδιο δικηγόρο, φοροτεχνικό και χρηματοοικονομικό σύμβουλο στη χώρα διαμονής σας και στην Ελλάδα.

3.4. Ο Ιστότοπος δεν απευθύνεται σε πρόσωπα σε χώρες όπου το περιεχόμενό του θα ήταν παράνομο. Είστε υπεύθυνοι να ελέγξετε ότι μπορείτε νόμιμα να χρησιμοποιείτε τον Ιστότοπο και να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα.

4. Προβλέψεις, προηγούμενα αποτελέσματα και επενδυτικός κίνδυνος

4.1. Κάθε στοιχείο απόδοσης, ROI, υπεραξίας, πληρότητας ή εισοδήματος από ενοίκια στον Ιστότοπο είναι είτε εκτίμηση βάσει των παραδοχών μας κατά τη δημοσίευση είτε προηγούμενο αποτέλεσμα συγκεκριμένου έργου. Οι προβλεπόμενες αποδόσεις είναι εκτιμήσεις και δεν είναι εγγυημένες. Τα προηγούμενα αποτελέσματα δεν εγγυώνται μελλοντικές αποδόσεις. Εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά, τα ποσοστά είναι μικτά, πριν από φόρους, τέλη, έξοδα διαχείρισης και χρηματοδότησης και περιόδους κενών.

4.2. Η επένδυση σε ακίνητα ενέχει κίνδυνο. Η αξία ενός ακινήτου και το εισόδημα από αυτό μπορεί να αυξηθούν ή να μειωθούν. Οι κίνδυνοι περιλαμβάνουν μεταβολές των τιμών της αγοράς, της ζήτησης από ενοικιαστές και τουρίστες, των επιτοκίων και των συναλλαγματικών ισοτιμιών, καθυστερήσεις κατασκευής και αδειοδότησης, αύξηση κόστους και αλλαγές στη νομοθεσία ή τη φορολογία. Ενδέχεται να ανακτήσετε λιγότερα από όσα επενδύσατε.

4.3. Ένα ακίνητο δεν πωλείται εύκολα και γρήγορα. Υπολογίστε μακρά περίοδο διακράτησης.

5. Golden Visa και άδειες διαμονής

5.1. Οι πληροφορίες για το ελληνικό πρόγραμμα άδειας διαμονής μέσω επενδύσεων («Golden Visa») είναι γενικές. Τα όρια επένδυσης, οι επιλέξιμοι τύποι ακινήτων, τα ελάχιστα εμβαδά και οι περιορισμοί μίσθωσης ορίζονται από την ελληνική νομοθεσία, αλλάζουν κατά καιρούς και διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία και τον τύπο του ακινήτου.

5.2. Ορισμένοι κανόνες του Golden Visa περιορίζουν τη χρήση του ακινήτου, μεταξύ άλλων τη βραχυχρόνια μίσθωση (π.χ. μέσω Airbnb). Δεν είναι όλα τα έργα του Ιστότοπου επιλέξιμα.

5.3. Η χορήγηση άδειας διαμονής αποφασίζεται μόνο από τις αρμόδιες ελληνικές αρχές. Δεν εγγυόμαστε την έγκριση οποιασδήποτε αίτησης. Πριν δεσμευτείτε, επιβεβαιώστε την επιλεξιμότητά σας με δικηγόρο εξειδικευμένο σε θέματα μετανάστευσης στην Ελλάδα.

6. Συναλλαγές ακινήτων

6.1. Η υποβολή αιτήματος, η λήψη παρουσίασης, τιμοκαταλόγου ή προσφοράς ή η επικοινωνία με την ομάδα μας δεν δημιουργεί σύμβαση αγοράς, πώλησης, δέσμευσης ή μίσθωσης ακινήτου.

6.2. Κάθε αγορά, δέσμευση, πρώτη καταβολή, μίσθωση ή υπηρεσία διαχείρισης διέπεται αποκλειστικά από τις χωριστές έγγραφες συμβάσεις που υπογράφετε. Για την αγορά αυτό περιλαμβάνει το συμβόλαιο που συντάσσεται από συμβολαιογράφο στην Ελλάδα σύμφωνα με το ελληνικό δίκαιο. Σε περίπτωση αντίφασης με τους παρόντες Όρους ή με τον Ιστότοπο, υπερισχύουν οι υπογεγραμμένες συμβάσεις.

6.3. Δεν ζητάμε ποτέ πληρωμές μέσω του Ιστότοπου ή μέσω συνδέσμου από προσωπικό λογαριασμό. Οι πληρωμές γίνονται μόνο στον τραπεζικό λογαριασμό που αναφέρεται στην υπογεγραμμένη σύμβασή σας. Αν λάβετε ασυνήθιστο αίτημα πληρωμής, επικοινωνήστε μαζί μας στο office@livebettergr.com πριν πληρώσετε.

7. Αιτήματα και επικοινωνία

7.1. Όταν υποβάλλετε αίτημα, θα επικοινωνήσουμε μαζί σας σχετικά με αυτό τηλεφωνικά, μέσω email ή μέσω εφαρμογών μηνυμάτων όπως το WhatsApp, χρησιμοποιώντας τα στοιχεία που μας δώσατε. Τα μηνύματα αυτά αφορούν μόνο το αίτημά σας.

7.2. Αποστέλλουμε ενημερωτικά δελτία, προσφορές και άλλα διαφημιστικά μηνύματα μόνο εφόσον έχετε συναινέσει χωριστά στη λήψη τους. Η συναίνεση δεν αποτελεί ποτέ προϋπόθεση για την υποβολή αιτήματος.

7.3. Μπορείτε να ανακαλέσετε τη συναίνεσή σας για διαφημιστικά μηνύματα ανά πάσα στιγμή, χωρίς χρέωση: χρησιμοποιήστε τον σύνδεσμο διαγραφής σε κάθε διαφημιστικό email, απαντήστε «STOP» σε ένα μήνυμα, ενημερώστε μας κατά τη διάρκεια μιας κλήσης ή γράψτε στο office@livebettergr.com. Μπορείτε επίσης να μας ζητήσετε να σταματήσουμε να σας καλούμε σχετικά με ένα αίτημα.

7.4. Δεν χρησιμοποιούμε συστήματα αυτόματης κλήσης ή προηχογραφημένα φωνητικά μηνύματα για διαφημιστικούς σκοπούς.

8. Αποδεκτή χρήση

8.1. Μπορείτε να χρησιμοποιείτε τον Ιστότοπο μόνο για νόμιμους, προσωπικούς σκοπούς. Απαγορεύεται:

• η υποβολή ψευδών στοιχείων ή αιτημάτων στο όνομα άλλου προσώπου·
• η αντιγραφή, συλλογή ή εξαγωγή περιεχομένου ή δεδομένων από τον Ιστότοπο με αυτοματοποιημένα μέσα·
• η απόπειρα μη εξουσιοδοτημένης πρόσβασης στον Ιστότοπο, στους διακομιστές ή στα δεδομένα του, ή η παρεμπόδιση της λειτουργίας του·
• η μεταφόρτωση ή διαβίβαση κακόβουλου λογισμικού, ανεπιθύμητων μηνυμάτων ή παράνομου περιεχομένου·
• η χρήση του Ιστότοπου για να παρουσιαστεί κάποιος ως η Live Better ή ως μέλος του προσωπικού μας.

8.2. Μπορούμε να περιορίσουμε ή να αποκλείσουμε την πρόσβαση όποιου παραβιάζει τους κανόνες αυτούς. Μπορείτε να σταματήσετε να χρησιμοποιείτε τον Ιστότοπο ανά πάσα στιγμή.

9. Πνευματική ιδιοκτησία

9.1. Ο Ιστότοπος και το περιεχόμενό του — συμπεριλαμβανομένων κειμένων, φωτογραφιών, απεικονίσεων, βίντεο, κατόψεων, λογοτύπων και της επωνυμίας «Live Better» — ανήκουν σε εμάς ή στους δικαιοπαρόχους μας και προστατεύονται από τη νομοθεσία για την πνευματική ιδιοκτησία και τα σήματα.

9.2. Μπορείτε να βλέπετε τον Ιστότοπο και να εκτυπώνετε ή να κατεβάζετε σελίδες για δική σας προσωπική, μη εμπορική χρήση. Κάθε άλλη αναπαραγωγή, δημοσίευση ή εμπορική χρήση απαιτεί την προηγούμενη έγγραφη άδειά μας.

10. Σύνδεσμοι και υπηρεσίες τρίτων

10.1. Ο Ιστότοπος περιλαμβάνει συνδέσμους και εργαλεία τρίτων, όπως Google Maps, τρισδιάστατες περιηγήσεις, μέσα κοινωνικής δικτύωσης, πλατφόρμες κρατήσεων και ιστοτόπους μεμονωμένων έργων. Παρέχονται για τη διευκόλυνσή σας.

10.2. Δεν ελέγχουμε τους ιστοτόπους και τις υπηρεσίες τρίτων και δεν ευθυνόμαστε για το περιεχόμενο, τη διαθεσιμότητα ή τις πρακτικές απορρήτου τους. Ισχύουν οι δικοί τους όροι.

11. Απόρρητο και cookies

11.1. Επεξεργαζόμαστε προσωπικά δεδομένα όπως περιγράφεται στην Πολιτική Απορρήτου μας (στα αγγλικά), σύμφωνα με τον Γενικό Κανονισμό για την Προστασία Δεδομένων της ΕΕ (ΓΚΠΔ), τον ισραηλινό νόμο για την προστασία της ιδιωτικής ζωής και την υπόλοιπη εφαρμοστέα νομοθεσία.

11.2. Τα μη απαραίτητα cookies (στατιστικών και διαφήμισης) χρησιμοποιούνται μόνο με τη συναίνεσή σας. Μπορείτε να αλλάξετε την επιλογή σας ανά πάσα στιγμή μέσω των «Ρυθμίσεων cookies» στο κάτω μέρος κάθε σελίδας.

12. Αποποίηση εγγυήσεων

12.1. Φροντίζουμε ώστε ο Ιστότοπος να είναι ακριβής και ενημερωμένος, αλλά δεν μπορούμε να εγγυηθούμε ότι όλες οι πληροφορίες είναι πλήρεις, επίκαιρες ή χωρίς σφάλματα, ούτε ότι ο Ιστότοπος θα είναι διαθέσιμος χωρίς διακοπές.

12.2. Στον βαθμό που το επιτρέπει το δίκαιο που ισχύει για εσάς, ο Ιστότοπος παρέχεται «ως έχει» και «ως διατίθεται», χωρίς καμία ρητή ή σιωπηρή εγγύηση, συμπεριλαμβανομένων των εγγυήσεων εμπορευσιμότητας, καταλληλότητας για συγκεκριμένο σκοπό και μη προσβολής δικαιωμάτων τρίτων. Η παρούσα ενότητα δεν θίγει τα δικαιώματα που έχετε ως καταναλωτής βάσει νόμου και τα οποία δεν μπορούν να αποκλειστούν.

13. Περιορισμός ευθύνης

13.1. Τίποτα στους παρόντες Όρους δεν περιορίζει ούτε αποκλείει την ευθύνη μας για:

• θάνατο ή σωματική βλάβη που οφείλεται σε αμέλειά μας·
• απάτη, δόλο ή βαριά αμέλεια·
• κάθε άλλη ευθύνη που δεν μπορεί να περιοριστεί ή να αποκλειστεί σύμφωνα με το δίκαιο που ισχύει για εσάς, συμπεριλαμβανομένης της αναγκαστικού δικαίου νομοθεσίας για την προστασία του καταναλωτή.

13.2. Με την επιφύλαξη της ενότητας 13.1, δεν ευθυνόμαστε για:

• έμμεση ή αποθετική ζημία ή απώλεια κέρδους, εισοδήματος, ευκαιρίας ή δεδομένων·
• αποφάσεις που λαμβάνετε με βάση γενικές πληροφορίες του Ιστότοπου χωρίς τις υπογεγραμμένες συμβάσεις και την ανεξάρτητη συμβουλή που περιγράφονται στις ενότητες 3 και 6·
• ζημίες που προκαλούνται από ιστοτόπους και υπηρεσίες τρίτων ή από γεγονότα εκτός του εύλογου ελέγχου μας.

13.3. Με την επιφύλαξη της ενότητας 13.1, η συνολική ευθύνη μας απέναντί σας για κάθε αξίωση που απορρέει από τη χρήση του Ιστότοπου περιορίζεται σε 100 ευρώ. Ο Ιστότοπος παρέχεται δωρεάν. Το όριο αυτό δεν ισχύει για αξιώσεις από υπογεγραμμένη σύμβαση ακινήτου, οι οποίες διέπονται από τη σύμβαση αυτή.

14. Εφαρμοστέο δίκαιο, διαφορές και τα τοπικά σας δικαιώματα

14.1. Γενικός κανόνας. Οι παρόντες Όροι διέπονται από το ελληνικό δίκαιο. Με την επιφύλαξη των ενοτήτων 14.3 έως 14.5, αρμόδια για τις διαφορές που προκύπτουν από τους παρόντες Όρους ή από τη χρήση του Ιστότοπου είναι τα δικαστήρια της Πάτρας.

14.2. Επικοινωνήστε πρώτα μαζί μας. Αν έχετε παράπονο, γράψτε μας στο office@livebettergr.com. Θα απαντήσουμε εντός 30 ημερών και θα προσπαθήσουμε να επιλύσουμε το ζήτημα φιλικά. Αυτό δεν σας εμποδίζει να προσφύγετε στα δικαστήρια ή σε αρχή προστασίας καταναλωτή.

14.3. Χρήστες στην ΕΕ και τον ΕΟΧ. Αν είστε καταναλωτής, η επιλογή του ελληνικού δικαίου δεν σας στερεί την προστασία των αναγκαστικών διατάξεων του δικαίου της χώρας της συνήθους διαμονής σας. Μπορείτε να ασκήσετε αγωγή ενώπιον των δικαστηρίων της χώρας της κατοικίας σας, και εμείς μπορούμε να ασκήσουμε αγωγή εναντίον σας μόνο εκεί. Μπορείτε επίσης να απευθυνθείτε στον Συνήγορο του Καταναλωτή ή στην αρχή προστασίας καταναλωτή της χώρας σας.

14.4. Χρήστες στο Ισραήλ. Αν είστε καταναλωτής στο Ισραήλ, διατηρείτε όλα τα δικαιώματα που σας παρέχει το αναγκαστικό ισραηλινό δίκαιο, συμπεριλαμβανομένου του Νόμου για την Προστασία του Καταναλωτή, 5741-1981, και του Νόμου για την Προστασία της Ιδιωτικής Ζωής, 5741-1981. Καμία διάταξη των παρόντων Όρων δεν αποσκοπεί να λειτουργήσει ως καταχρηστικός περιοριστικός όρος κατά την έννοια του Νόμου για τις Συμβάσεις Προσχώρησης, 5743-1982. Όπου το ισραηλινό δίκαιο σας δίνει το δικαίωμα να ασκήσετε αγωγή στο Ισραήλ, μπορείτε να το πράξετε.

14.5. Χρήστες στις Ηνωμένες Πολιτείες. Οι παρόντες Όροι δεν περιέχουν συμφωνία διαιτησίας ούτε παραίτηση από ομαδικές αγωγές. Διατηρείτε όσα δικαιώματα σας παρέχει η νομοθεσία προστασίας καταναλωτή της πολιτείας διαμονής σας και τα οποία δεν μπορούν να αποκλειστούν με σύμβαση. Ορισμένες πολιτείες δεν επιτρέπουν τον αποκλεισμό σιωπηρών εγγυήσεων ή τον περιορισμό ορισμένων ζημιών, επομένως ορισμένοι από τους περιορισμούς των ενοτήτων 12 και 13 ενδέχεται να μην ισχύουν για εσάς.

15. Αλλαγές στους παρόντες Όρους

15.1. Μπορούμε να επικαιροποιούμε τους παρόντες Όρους, για παράδειγμα όταν αλλάζει η νομοθεσία ή οι υπηρεσίες μας. Η ημερομηνία έναρξης ισχύος στην αρχή δείχνει πάντα την τρέχουσα έκδοση.

15.2. Οι αλλαγές ισχύουν από την ημερομηνία δημοσίευσής τους και δεν επηρεάζουν αιτήματα ή συμβάσεις που έγιναν πριν από αυτήν. Αν μια αλλαγή σας επηρεάζει ουσιωδώς και έχουμε τη διεύθυνση email σας, θα σας ενημερώσουμε εκ των προτέρων.

16. Γλώσσα και μεταφράσεις

16.1. Οι παρόντες Όροι δημοσιεύονται στα αγγλικά, ελληνικά, ρωσικά και εβραϊκά. Οι μεταφράσεις παρέχονται για διευκόλυνση.

16.2. Σε περίπτωση απόκλισης μεταξύ των εκδόσεων, υπερισχύει η αγγλική, εκτός αν το αναγκαστικό δίκαιο που ισχύει για εσάς απαιτεί να υπερισχύει η έκδοση στη γλώσσα σας.

17. Γενικές διατάξεις

17.1. Αν κάποιο μέρος των παρόντων Όρων κριθεί άκυρο ή μη εκτελεστό, το υπόλοιπο παραμένει σε ισχύ και το άκυρο μέρος αντικαθίσταται από έγκυρη διάταξη όσο το δυνατόν πλησιέστερη στον σκοπό του.

17.2. Αν δεν ασκήσουμε αμέσως ένα δικαίωμα που μας παρέχουν οι παρόντες Όροι, αυτό δεν σημαίνει ότι παραιτούμαστε από αυτό.

17.3. Οι παρόντες Όροι, μαζί με την Πολιτική Απορρήτου, αποτελούν το σύνολο της συμφωνίας μεταξύ σας και ημών για τη χρήση του Ιστότοπου. Δεν αντικαθιστούν καμία υπογεγραμμένη σύμβαση ακινήτου.

18. Επικοινωνία

L & K HOLDINGS Ι.Κ.Ε., με τον διακριτικό τίτλο Live Better Group
Γεωργίου Ολυμπίου 33–35, 262 22 Πάτρα
Αρ. Γ.Ε.ΜΗ. 171828016000 · Α.Φ.Μ. 802193269
Email: office@livebettergr.com · Τηλ.: +30 693 184 3439