עברית — תנאי שימוש
תנאים אלה חלים על כל מבקרי האתרhttps://factorathens.com/, בכל מקום שבו הם נמצאים. תאריך תחילת תוקף: 29.10.2026.
1. מי אנחנו
האתר https://factorathens.com/וגרסאות השפה שלו (״האתר״) מופעלים על ידי L & K HOLDINGS Ι.Κ.Ε., חברה פרטית הרשומה ביוון במרשם המסחרי הכללי (G.E.MI.) במספר 171828016000, מספר מס (A.F.M.) 802193269, שמשרדיה הרשומים ברחוב Georgiou Olympiou 33–35, 262 22 פטרס, יוון, והפועלת תחת השם המסחרי Live Better Group (״Live Better״, ״אנחנו״).
יצירת קשר: office@livebettergr.com, +30 693 184 3439.
2. תחולה והסכמה
2.1. תנאי שימוש אלה (״התנאים״) חלים על הגישה לאתר ועל השימוש בו, לרבות טפסי הפנייה ויצירת הקשר. הם אינם חלים על רכישה, שכירות או ניהול של נכס כלשהו; עניינים אלה מסודרים אך ורק בהסכמים הכתובים הנפרדים המתוארים בסעיף 6.
2.2. השימוש באתר מהווה הסכמה לתנאים אלה. אם אינכם מסכימים להם, אנא אל תשתמשו באתר.
2.3. כדי לשלוח פנייה דרך האתר עליכם להיות בני 18 לפחות. במסירת מידע אתם מאשרים שהוא מדויק ושיש לכם זכות למסור אותו.
2.4. מדיניות הפרטיות שלנו (באנגלית) מסבירה כיצד אנו מטפלים במידע אישי ובעוגיות (cookies). היא מהווה חלק מתנאים אלה.
3. מידע בלבד — לא הצעה ולא ייעוץ
3.1. האתר מספק מידע כללי על Live Better, על הפרויקטים שלנו ועל שוק הנדל״ן ביוון. שום דבר באתר אינו:
- הצעה למכור, או שידול להגשת הצעה לרכוש, נכס, מניה, יחידה או השקעה אחרת;
- הצעת ניירות ערך או של תכנית השקעות משותפת בכל מדינה שהיא, לרבות מדינות האיחוד האירופי, ישראל וארצות הברית;
- ייעוץ משפטי, מסי, פיננסי, הגירתי או ייעוץ השקעות.
3.2. תיאורי פרויקטים, מחירים, זמינות, שטחים, מועדי מסירה, תמונות והדמיות הם להמחשה בלבד ועשויים להשתנות ללא הודעה מוקדמת. ההדמיות עשויות להיות שונות מהנכס המוגמר. התנאים המחייבים לגבי כל נכס הם רק אלה שבהסכמים החתומים המתוארים בסעיף 6.
3.3. לפני קבלת כל החלטה, מומלץ לקבל ייעוץ בלתי תלוי מעורך דין, יועץ מס ויועץ פיננסי מוסמכים, הן במדינת מגוריכם והן ביוון.
3.4. האתר אינו מיועד לאנשים במדינות שבהן תוכנו יהיה בלתי חוקי. באחריותכם לבדוק שמותר לכם להשתמש באתר ולרכוש נכס ביוון.
4. תחזיות, תוצאות עבר וסיכון השקעה
4.1. כל נתון תשואה, רווח, ROI, עליית ערך, תפוסה או הכנסה משכירות באתר הוא הערכה המבוססת על הנחותינו במועד הפרסום, או תוצאת עבר של פרויקט מסוים. תשואות צפויות הן הערכות בלבד ואינן מובטחות. תוצאות עבר אינן מבטיחות תשואות עתידיות. אלא אם צוין אחרת, הנתונים הם ברוטו, לפני מסים, עמלות, עלויות ניהול ומימון ותקופות שבהן הנכס עומד ריק.
4.2. השקעה בנדל״ן כרוכה בסיכון. שווי הנכס וההכנסה ממנו עשויים לרדת ולא רק לעלות. הסיכונים כוללים שינויים במחירי השוק, בביקוש מצד שוכרים ותיירים, בריביות ובשערי המטבע, עיכובים בבנייה ובהיתרים, עליית עלויות ושינויים בחקיקה או במיסוי. ייתכן שתקבלו בחזרה פחות מסכום ההשקעה.
4.3. נכס אינו קל למכירה מהירה. היערכו לתקופת החזקה ארוכה.
5. Golden Visa והיתרי שהייה
5.1. המידע על תכנית התושבות היוונית באמצעות השקעה (״ויזת זהב״, Golden Visa) הוא כללי. ספי ההשקעה, סוגי הנכסים הזכאים, השטחים המזעריים ומגבלות השכירות נקבעים בחוק היווני, משתנים מעת לעת ושונים לפי מיקום וסוג הנכס.
5.2. חלק מכללי ה-Golden Visa מגבילים את אופן השימוש בנכס הזכאי, לרבות שכירות לטווח קצר (למשל בסגנון Airbnb). לא כל הפרויקטים באתר עומדים בדרישות.
5.3. ההחלטה אם אתם זכאים להיתר שהייה מסורה אך ורק לרשויות המוסמכות ביוון. איננו מבטיחים שבקשה כלשהי תאושר. לפני שתתחייבו, בדקו את זכאותכם עם עורך דין יווני המתמחה בדיני הגירה.
6. עסקאות נדל״ן
6.1. שליחת פנייה, קבלת מצגת, מחירון או הצעה, או שיחה עם הצוות שלנו אינם יוצרים חוזה לרכישה, מכירה, שריון או שכירות של נכס כלשהו.
6.2. כל רכישה, שריון, תשלום ראשון, שכירות או שירות ניהול מסודרים אך ורק בהסכמים הכתובים הנפרדים שתחתמו עליהם. ברכישה הדבר כולל את שטר המכר הנערך בפני נוטריון ביוון לפי הדין היווני. במקרה של סתירה בין הסכמים אלה לבין תנאים אלה או כל תוכן באתר, ההסכמים החתומים גוברים.
6.3. אנו לעולם לא מבקשים תשלום דרך האתר או בקישור שנשלח מחשבון פרטי. תשלומים מבוצעים רק לחשבון הבנק הנקוב בהסכם החתום שלכם. אם קיבלתם בקשת תשלום חריגה, פנו אלינו בכתובת office@livebettergr.com לפני ביצוע התשלום.
7. פניות ותקשורת
7.1. כאשר אתם שולחים פנייה, ניצור איתכם קשר בנוגע אליה בטלפון, בדוא״ל או באפליקציות מסרונים כגון WhatsApp, לפי הפרטים שמסרתם. הודעות אלה נוגעות רק לפנייה שלכם.
7.2. ניוזלטרים, מבצעים והודעות שיווקיות אחרות נשלחים רק אם הסכמתם לכך בנפרד. הסכמה זו אינה תנאי לשליחת פנייה.
7.3. ניתן לחזור מההסכמה לקבלת דברי פרסומת בכל עת וללא תשלום: באמצעות קישור ההסרה בכל דוא״ל שיווקי, במענה ״STOP״ להודעה, במהלך שיחה או בכתיבה ל-office@livebettergr.com. ניתן גם לבקש שנפסיק להתקשר אליכם בנוגע לפנייה.
7.4. איננו משתמשים במערכות חיוג אוטומטי או בהודעות קוליות מוקלטות מראש לצורכי שיווק.
8. שימוש מותר
8.1. מותר להשתמש באתר רק למטרות חוקיות ואישיות. אסור:
- למסור מידע כוזב או לשלוח פניות בשם אדם אחר;
- להעתיק, לאסוף או לחלץ תוכן או נתונים מהאתר באמצעים אוטומטיים;
- לנסות להשיג גישה ללא הרשאה לאתר, לשרתים או לנתונים שלו, או לשבש את פעולתו;
- להעלות או להעביר נוזקות, דואר זבל או תוכן בלתי חוקי;
- להשתמש באתר כדי להתחזות ל-Live Better או לעובדים שלנו.
8.2. אנו רשאים להגביל או לחסום את הגישה לכל מי שמפר כללים אלה. אתם רשאים להפסיק להשתמש באתר בכל עת.
9. קניין רוחני
9.1. האתר ותכניו — לרבות טקסטים, תצלומים, הדמיות, סרטונים, תוכניות, סמלים והשם ״Live Better״ — שייכים לנו או למעניקי הרישיון שלנו ומוגנים בדיני זכויות יוצרים וסימני מסחר.
9.2. מותר לצפות באתר ולהדפיס או להוריד עמודים לשימוש אישי ולא מסחרי. כל העתקה, פרסום או שימוש מסחרי אחר טעונים אישור מראש ובכתב מאיתנו.
10. קישורים ושירותים של צדדים שלישיים
10.1. האתר כולל קישורים וכלים של צדדים שלישיים, כגון Google Maps, סיורים בתלת מימד, רשתות חברתיות, פלטפורמות הזמנה ואתרים של פרויקטים מסוימים. אלה מסופקים לנוחיותכם.
10.2. איננו שולטים באתרים ובשירותים של צדדים שלישיים ואיננו אחראים לתוכנם, לזמינותם או לנוהלי הפרטיות שלהם. עליהם חלים התנאים שלהם.
11. פרטיות ועוגיות
11.1. אנו מעבדים מידע אישי כמתואר במדיניות הפרטיות שלנו (באנגלית), בהתאם לתקנה הכללית להגנת מידע של האיחוד האירופי (GDPR), לחוק הגנת הפרטיות, התשמ״א-1981, ולכל דין אחר החל עלינו.
11.2. עוגיות שאינן חיוניות (סטטיסטיקה ופרסום) מופעלות רק בהסכמתכם. ניתן לשנות את הבחירה בכל עת דרך ״הגדרות עוגיות״ בתחתית כל עמוד.
12. העדר אחריות
12.1. אנו מקפידים שהאתר יהיה מדויק ומעודכן, אך איננו יכולים להבטיח שכל המידע מלא, עדכני ונטול שגיאות, או שהאתר יהיה זמין ללא הפרעות.
12.2. במידה שהדין החל עליכם מתיר זאת, האתר מסופק ״כמות שהוא״ (AS IS) ו״כפי שהוא זמין״, ללא כל אחריות, מפורשת או משתמעת, לרבות אחריות לסחירות, להתאמה למטרה מסוימת ולאי-הפרת זכויות צד שלישי. סעיף זה אינו פוגע בזכויות שיש לכם כצרכנים על פי דין ושלא ניתן לוותר עליהן.
13. הגבלת אחריות
13.1. אין בתנאים אלה כדי להגביל או לשלול את אחריותנו ל:
- מוות או נזק גוף שנגרם ברשלנותנו;
- מרמה, התנהגות זדונית או רשלנות חמורה;
- כל אחריות אחרת שלא ניתן להגביל או לשלול לפי הדין החל עליכם, לרבות דיני הגנת הצרכן הקוגנטיים.
13.2. בכפוף לסעיף 13.1, איננו אחראים ל:
- נזק עקיף או תוצאתי, או אובדן רווחים, הכנסות, הזדמנויות או נתונים;
- החלטות שאתם מקבלים על סמך מידע כללי באתר, ללא ההסכמים החתומים והייעוץ הבלתי תלוי המתוארים בסעיפים 3 ו-6;
- נזקים שנגרמו על ידי אתרים ושירותים של צדדים שלישיים או על ידי אירועים שאינם בשליטתנו הסבירה.
13.3. בכפוף לסעיף 13.1, אחריותנו הכוללת כלפיכם בגין כל תביעה הנובעת מהשימוש באתר מוגבלת ל-100 אירו. האתר מסופק ללא תשלום. מגבלה זו אינה חלה על תביעות מכוח הסכם נדל״ן חתום, המסודרות באותו הסכם.
14. הדין החל, סכסוכים והזכויות המקומיות שלכם
14.1. כלל כללי. על תנאים אלה חל הדין היווני. בכפוף לסעיפים 14.3 עד 14.5, לבתי המשפט בפטרס, יוון, סמכות שיפוט בסכסוכים הנובעים מתנאים אלה או מהשימוש באתר.
14.2. קודם פנו אלינו. אם יש לכם תלונה, כתבו ל-office@livebettergr.com. נשיב תוך 30 יום וננסה ליישב את העניין בדרכי שלום. אין בכך כדי למנוע מכם לפנות לבית המשפט או לרשות להגנת הצרכן.
14.3. משתמשים באיחוד האירופי וב-EEA. אם אתם צרכנים, בחירת הדין היווני אינה שוללת מכם את ההגנה של הוראות הדין הקוגנטיות של מדינת מגוריכם הרגיל. תוכלו להגיש תביעה בבתי המשפט של מדינת מגוריכם, ואנו רשאים להגיש תביעה נגדכם רק שם. תוכלו גם לפנות לנציב הצרכנים היווני (Synigoros tou Katanaloti) או לרשות להגנת הצרכן במדינתכם.
14.4. משתמשים בישראל. אם אתם צרכנים בישראל, עומדות לכם כל הזכויות לפי הדין הישראלי הקוגנטי, לרבות לפי חוק הגנת הצרכן, התשמ״א-1981, וחוק הגנת הפרטיות, התשמ״א-1981. אין באף הוראה בתנאים אלה כדי להוות תנאי מקפח כמשמעותו בחוק החוזים האחידים, התשמ״ג-1982. ככל שהדין הישראלי מקנה לכם זכות להגיש תביעה בישראל, תוכלו לעשות זאת.
14.5. משתמשים בארצות הברית. תנאים אלה אינם כוללים הסכם בוררות או ויתור על תביעה ייצוגית. עומדות לכם הזכויות לפי דיני הגנת הצרכן במדינת מגוריכם שלא ניתן לוותר עליהן בחוזה. חלק מהמדינות אינן מתירות שלילת אחריות משתמעת או הגבלת נזקים מסוימים, ולכן חלק מהמגבלות שבסעיפים 12 ו-13 עשויות שלא לחול עליכם.
15. שינויים בתנאים
15.1. אנו עשויים לעדכן תנאים אלה, למשל כאשר הדין או השירותים שלנו משתנים. תאריך תחילת התוקף בראש העמוד מציין תמיד את הגרסה העדכנית.
15.2. שינויים חלים ממועד פרסומם ואינם משפיעים על פניות או הסכמים שנעשו לפני כן. אם שינוי משפיע עליכם מהותית וכתובת הדוא״ל שלכם מצויה בידינו, נודיע לכם מראש.
16. שפה ותרגומים
16.1. תנאים אלה מתפרסמים באנגלית, ביוונית, ברוסית ובעברית. התרגומים מסופקים לנוחיותכם.
16.2. במקרה של סתירה בין הגרסאות, הגרסה האנגלית תגבר, אלא אם הדין הקוגנטי החל עליכם מחייב שהגרסה בשפתכם תגבר.
17. כללי
17.1. אם חלק כלשהו מתנאים אלה יימצא בטל או בלתי ניתן לאכיפה, יתר התנאים יוותרו בתוקפם, והחלק הבטל יוחלף בהוראה תקפה הקרובה ביותר לתכליתו.
17.2. אם לא נממש מיד זכות לפי תנאים אלה, אין בכך משום ויתור עליה.
17.3. תנאים אלה, יחד עם מדיניות הפרטיות, מהווים את מלוא ההסכמה בינינו לבינכם בנוגע לשימוש באתר. הם אינם באים במקום הסכם נדל״ן חתום כלשהו.
18. יצירת קשר
L & K HOLDINGS
Ι.Κ.Ε.,
הפועלת תחת השם Live Better Group
Georgiou Olympiou 33–35, 262 22 פטרס, יוון
G.E.MI. 171828016000 · A.F.M. 802193269
דוא״ל: office@livebettergr.com · טלפון: +30 693 184
3439