Русский — Условия использования

Настоящие Условия применяются ко всем посетителям сайта https://factorathens.com/ , где бы они ни находились. Дата вступления в силу: 29 октября 2026 г.

1. О нас

Сайт livebettergr.com и его языковые версии («Сайт») принадлежат L & K HOLDINGS Ι.Κ.Ε. — частной компании, зарегистрированной в Греции в Генеральном коммерческом реестре (Γ.Ε.ΜΗ.) под № 171828016000, налоговый номер (Α.Φ.Μ.) 802193269, юридический адрес: Georgiou Olympiou 33–35, 262 22, Патры, Греция. Компания работает под брендом Live Better Group («Live Better», «мы»).

Связаться с нами: office@livebettergr.com, +30 693 184 3439.

2. Сфера действия и согласие

2.1. Настоящие Условия использования («Условия») регулируют доступ к Сайту и его использование, включая формы заявки и обратной связи. Они не регулируют покупку, аренду или управление недвижимостью: эти вопросы регулируются только отдельными письменными договорами, описанными в разделе 6.

2.2. Пользуясь Сайтом, вы соглашаетесь с настоящими Условиями. Если вы не согласны, пожалуйста, не пользуйтесь Сайтом.

2.3. Отправлять заявки через Сайт могут лица старше 18 лет. Отправляя данные, вы подтверждаете, что они верны и что вы вправе ими делиться.

2.4. Наша Политика конфиденциальности (на английском языке) объясняет, как мы обрабатываем персональные данные и cookies. Она является частью настоящих Условий.

3. Только информация — не оферта и не консультация

3.1. Сайт содержит общую информацию о Live Better, наших проектах и рынке недвижимости Греции. Ничто на Сайте не является:

предложением продать или приглашением сделать предложение о покупке какой-либо недвижимости, доли, юнита или иной инвестиции;
предложением ценных бумаг или участия в схеме коллективных инвестиций в какой-либо стране, включая государства — члены ЕС, Израиль и США;
юридической, налоговой, финансовой, иммиграционной или инвестиционной консультацией.

3.2. Описания проектов, цены, наличие, площади, сроки сдачи, фотографии и визуализации носят ориентировочный характер и могут меняться без предупреждения. Визуализации могут отличаться от готового объекта. Обязательными являются только условия подписанных договоров, описанных в разделе 6.

3.3. Прежде чем принимать решение, получите независимую консультацию квалифицированного юриста, налогового и финансового консультанта в стране вашего проживания и в Греции.

3.4. Сайт не предназначен для лиц в странах, где его содержание было бы незаконным. Вы сами отвечаете за то, что вправе пользоваться Сайтом и приобретать недвижимость в Греции.

4. Прогнозы, прошлые результаты и инвестиционные риски

4.1. Любые цифры доходности, ROI, роста стоимости, заполняемости или арендного дохода на Сайте — это либо оценка на основе наших допущений на момент публикации, либо прошлый результат конкретного проекта. Прогнозная доходность — это оценка, а не гарантия. Прошлые результаты не гарантируют будущих. Если не указано иное, цифры приведены до вычета налогов, сборов, расходов на управление и финансирование и периодов простоя.

4.2. Инвестиции в недвижимость связаны с риском. Стоимость объекта и доход от него могут как расти, так и снижаться. Среди рисков — изменение рыночных цен, спроса со стороны арендаторов и туристов, процентных ставок и курсов валют, задержки строительства и разрешений, рост затрат, изменения законодательства и налогов. Вы можете получить меньше, чем вложили.

4.3. Недвижимость нельзя быстро продать. Рассчитывайте на длительный срок владения.

5. Golden Visa и вид на жительство

5.1. Информация о греческой программе ВНЖ за инвестиции («Golden Visa») носит общий характер. Пороги инвестиций, подходящие типы объектов, минимальная площадь и ограничения на аренду устанавливаются греческим законом, периодически меняются и зависят от местоположения и типа объекта.

5.2. Некоторые правила Golden Visa ограничивают использование объекта, в том числе краткосрочную аренду (например, через Airbnb). Не все проекты на Сайте подходят для Golden Visa.

5.3. Решение о выдаче вида на жительство принимают только уполномоченные органы Греции. Мы не гарантируем одобрение какого-либо заявления. Прежде чем принимать обязательства, проверьте свою ситуацию у квалифицированного греческого иммиграционного юриста.

6. Сделки с недвижимостью

6.1. Отправка заявки, получение презентации, прайс-листа или предложения и общение с нашей командой не создают договора купли-продажи, резервирования или аренды недвижимости.

6.2. Любая покупка, резервирование, первый платёж, аренда или услуги по управлению регулируются только отдельными письменными договорами, которые вы подписываете. При покупке это включает нотариальный акт, оформленный в Греции по греческому праву. Если эти договоры противоречат настоящим Условиям или информации на Сайте, приоритет имеют подписанные договоры.

6.3. Мы никогда не просим платить через Сайт или по ссылке, присланной с личного аккаунта. Платежи принимаются только на банковский счёт, указанный в подписанном договоре. Если вы получили необычный запрос на оплату, свяжитесь с нами по адресу office@livebettergr.com до перевода денег.

7. Заявки и коммуникации

7.1. Когда вы отправляете заявку, мы связываемся с вами по её поводу по телефону, электронной почте или в мессенджерах, например WhatsApp, по указанным вами контактам. Эти сообщения касаются только вашей заявки.

7.2. Рассылки, предложения и другие рекламные сообщения мы отправляем, только если вы отдельно дали на это согласие. Согласие никогда не является условием отправки заявки.

7.3. Вы можете бесплатно отозвать согласие на рекламные сообщения в любой момент: перейдите по ссылке отписки в любом рекламном письме, ответьте «STOP» на сообщение, скажите об этом во время звонка или напишите на office@livebettergr.com. Вы также можете попросить нас больше не звонить вам по поводу заявки.

7.4. Мы не используем системы автоматического набора и записанные голосовые сообщения в рекламных целях.

8. Допустимое использование

8.1. Пользоваться Сайтом можно только в законных личных целях. Запрещается:

отправлять ложные данные или заявки от имени другого человека;
копировать или собирать контент и данные Сайта автоматизированными средствами;
пытаться получить несанкционированный доступ к Сайту, его серверам или данным либо мешать его работе;
загружать или передавать вредоносные программы, спам или незаконный контент;
использовать Сайт, чтобы выдавать себя за Live Better или наших сотрудников.

8.2. Мы можем ограничить или заблокировать доступ тем, кто нарушает эти правила. Вы можете прекратить пользоваться Сайтом в любой момент.

9. Интеллектуальная собственность

9.1. Сайт и его содержание — тексты, фотографии, визуализации, видео, планировки, логотипы и название «Live Better» — принадлежат нам или нашим лицензиарам и охраняются авторским правом и законодательством о товарных знаках.

9.2. Вы можете просматривать Сайт, распечатывать и скачивать страницы для личного некоммерческого использования. Любое иное копирование, публикация или коммерческое использование требует нашего предварительного письменного разрешения.

10. Ссылки и сервисы третьих лиц

10.1. На Сайте есть ссылки и инструменты третьих лиц: Google Maps, 3D-туры, социальные сети, сервисы бронирования жилья и сайты отдельных проектов. Они приведены для удобства.

10.2. Мы не контролируем сайты и сервисы третьих лиц и не отвечаем за их содержание, доступность и обработку данных. На них действуют их собственные условия.

11. Конфиденциальность и cookies

11.1. Мы обрабатываем персональные данные, как описано в нашей Политике конфиденциальности (на английском языке), в соответствии с Общим регламентом ЕС по защите данных (GDPR), израильским Законом о защите частной жизни и другим применимым законодательством.

11.2. Необязательные cookies (аналитические и рекламные) используются только с вашего согласия. Изменить выбор можно в любой момент через «Настройки cookie» внизу каждой страницы.

12. Отказ от гарантий

12.1. Мы стараемся поддерживать точность и актуальность Сайта, но не можем гарантировать, что вся информация полна, актуальна и не содержит ошибок, а Сайт будет работать без перебоев.

12.2. В пределах, допускаемых применимым к вам законом, Сайт предоставляется «как есть» и «по мере доступности», без каких-либо явных или подразумеваемых гарантий, включая гарантии товарной пригодности, пригодности для определённой цели и ненарушения прав третьих лиц. Этот раздел не затрагивает ваших прав потребителя, которые нельзя исключить по закону.

13. Ограничение ответственности

13.1. Ничто в настоящих Условиях не ограничивает и не исключает нашу ответственность за:

смерть или вред здоровью, причинённые нашей небрежностью;
мошенничество, умышленные действия или грубую небрежность;
любую иную ответственность, которую нельзя ограничить или исключить по применимому к вам закону, включая обязательные нормы о защите прав потребителей.

13.2. С учётом раздела 13.1 мы не отвечаем за:

косвенные убытки, упущенную выгоду, утрату дохода, возможностей или данных;
решения, принятые вами на основании общей информации с Сайта без подписанных договоров и независимой консультации, описанных в разделах 3 и 6;
убытки, вызванные сайтами и сервисами третьих лиц или обстоятельствами, которые мы не можем разумно контролировать.

13.3. С учётом раздела 13.1 наша совокупная ответственность перед вами по любым требованиям, связанным с использованием Сайта, ограничена суммой 100 евро. Сайт предоставляется бесплатно. Это ограничение не распространяется на требования по подписанному договору о недвижимости — они регулируются этим договором.

14. Применимое право, споры и ваши права в вашей стране

14.1. Общее правило. Настоящие Условия регулируются законодательством Греции. С учётом разделов 14.3–14.5 споры, связанные с настоящими Условиями или использованием Сайта, рассматриваются судами Патр (Греция).

14.2. Сначала напишите нам. Если у вас есть жалоба, напишите на office@livebettergr.com. Мы ответим в течение 30 дней и постараемся урегулировать вопрос мирно. Это не лишает вас права обратиться в суд или в орган по защите прав потребителей.

14.3. Пользователи в ЕС и ЕЭЗ. Если вы потребитель, выбор греческого права не лишает вас защиты обязательных норм права страны вашего постоянного проживания. Вы можете обратиться в суд страны, где вы проживаете, а мы можем подать иск против вас только там. Вы также можете направить жалобу Уполномоченному по правам потребителей Греции (Συνήγορος του Καταναλωτή) или в орган по защите прав потребителей вашей страны.

14.4. Пользователи в Израиле. Если вы потребитель в Израиле, за вами сохраняются все права по обязательным нормам израильского права, включая Закон о защите прав потребителей 5741-1981 и Закон о защите частной жизни 5741-1981. Ни одно положение настоящих Условий не предназначено для того, чтобы действовать как ущемляющее условие в смысле Закона о стандартных договорах 5743-1982. Если израильский закон даёт вам право подать иск в Израиле, вы можете это сделать.

14.5. Пользователи в США. Настоящие Условия не содержат арбитражной оговорки и отказа от коллективных исков. За вами сохраняются права по законам о защите прав потребителей вашего штата, от которых нельзя отказаться по договору. В некоторых штатах не допускается исключение подразумеваемых гарантий или ограничение отдельных видов убытков, поэтому часть ограничений из разделов 12 и 13 может на вас не распространяться.

15. Изменения Условий

15.1. Мы можем обновлять настоящие Условия, например при изменении законодательства или наших услуг. Дата вступления в силу в начале документа всегда указывает на действующую редакцию.

15.2. Изменения действуют с даты публикации и не затрагивают заявки и договоры, сделанные до этой даты. Если изменение существенно затрагивает вас и у нас есть ваш адрес электронной почты, мы сообщим об этом заранее.

16. Язык и переводы

16.1. Настоящие Условия опубликованы на английском, греческом, русском языках и иврите. Переводы предоставляются для удобства.

16.2. При расхождении версий приоритет имеет английская, если только обязательный закон, применимый к вам, не требует приоритета версии на вашем языке.

17. Общие положения

17.1. Если какое-либо положение настоящих Условий будет признано недействительным или неисполнимым, остальные сохраняют силу, а недействительное положение заменяется действительным, максимально близким по смыслу.

17.2. Если мы не воспользовались каким-либо правом по настоящим Условиям сразу, это не означает отказа от него.

17.3. Настоящие Условия вместе с Политикой конфиденциальности составляют полное соглашение между вами и нами об использовании Сайта. Они не заменяют подписанных договоров о недвижимости.

18. Контакты

L & K HOLDINGS Ι.Κ.Ε., бренд Live Better Group
Georgiou Olympiou 33–35, 262 22, Патры, Греция
Γ.Ε.ΜΗ. № 171828016000 · Α.Φ.Μ. 802193269
Email: office@livebettergr.com · Телефон: +30 693 184 3439